Cuanto cuesta las escrituras de una casa
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Los costes de cierre son siempre negociables pero es práctica común en Costa Rica ver los costes divididos 50/50 entre el comprador y el vendedor o con el comprador pagando todos los costes aunque cualquier variación de eso puede existir.
Si usted no puede estar presente en el cierre, entonces usted puede fácilmente otorgar un poder especial a cualquier persona que usted elija asumiendo que usted compra la propiedad con una corporación costarricense. El costo del poder es normalmente de $200.
En el pasado, el Acuerdo de Transferencia de Acciones era muy común porque se evitaba el impuesto de transferencia al transferir la corporación. Sin embargo, los cambios en la ley ahora requieren que el impuesto de transferencia se pague siempre que se venda una propiedad. Por lo tanto, es más común hoy en día que un abogado recomiende una transferencia de propiedad sobre la transferencia de acciones debido a la posibilidad de heredar cualquier pasivo imprevisto unido a la corporación que posee la propiedad.
2. Transferencia de propiedad: este escenario ocurre cuando se vende la propiedad y se registra un nuevo propietario en el Registro Nacional de Propiedades de Costa Rica. Por ejemplo, si una propiedad es propiedad de una corporación pero se vende y se coloca en otra corporación o en el nombre personal del Comprador, entonces usted tiene una transferencia de propiedad. El abogado redactará una Escritura de Transferencia y el nuevo propietario quedará registrado en el Registro de la Propiedad Nacional de Costa Rica.
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La fiscalidad depende de la compra de una vivienda nueva o existente. Si compra una vivienda existente, se aplica el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP). El tipo normal es del 10%. El ITP es la mayor partida de gastos.
Sin embargo, cuando se adquiere una vivienda nueva, se aplica un impuesto adicional de AJD. (Actos Jurídicos Documentados). El tipo varía según la provincia y el municipio y oscila entre el 0,5% y el 1,5% del valor escriturado de la vivienda.
Los gastos de notaría que se cobran en relación con el otorgamiento de la escritura de compraventa ascienden a entre el 0,5% y el 1% del valor de la vivienda. Por la inscripción de la vivienda en el registro de la propiedad, los gastos oscilan entre el 0,3% y el 0,7% del valor de la vivienda.
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Cuando tomas la decisión de comprar una propiedad, y convertirla en tu hogar, tienes que tener en cuenta todo lo que ello conlleva. Y por eso, para que no tengas sorpresas y problemas que puedan empañar este gran momento, obtendrás de nosotros toda la información (de la forma más clara posible) de cuáles son los costes de comprar una vivienda nueva. ¡Ya no tendrás dudas!
El notario es muy importante a la hora de realizar el contrato de compraventa. Es el encargado de dar fe de este acuerdo, redactar la escritura pública de compraventa y asesorarte en todo lo necesario.
Su presencia no es obligatoria, ya que el acuerdo puede celebrarse entre el comprador y el vendedor, a menos que el comprador solicite una hipoteca. En este caso, su presencia sería obligatoria, ya que la ley hipotecaria lo prevé.
Este último no es un gasto obligatorio que usted deba asumir, pero sí muy recomendable. Son profesionales que se encargan de gestionar todos los impuestos y trámites y le ayudarán a quitarse trabajo de encima.
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¿Sabe ya qué es la cédula de habitabilidad en Nueva Jersey? Este documento es imprescindible para ocupar una propiedad. En nuestro blog puedes encontrar un artículo donde tratamos este tema así como el certificado de humos en Nueva Jersey .
Permite que un solo individuo sea el propietario, incluso si están casados. Si el individuo se incapacita mental o físicamente, su cónyuge o pariente puede hacer negocios con la propiedad. Sin embargo, la familia:
Además, las escrituras son documentos oficiales que deben registrarse en un juzgado o en una oficina de tasación. Un título, en cambio, no es un documento para un archivo de registro público, sino más bien un término conceptual.
Los vendedores de viviendas están acostumbrados a vender propiedades, por lo que ya conocen el proceso que conlleva. Sin embargo, si aún no sabe cómo vender una casa en Nueva Jersey, en nuestro blog despejaremos todas sus dudas.
