Cuanto cuesta la escritura de un piso
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AMÉRICATELESHOWTENDENCIASGRANDES LIBROSMIX541118 de enero de 2023Últimas noticiasCULIACAN, SINALOA 26MAYO2009.-Construcción de casas de tipo interés social cerca del basurero de la ciudad. El estado se encuentra en primer lugar de morosidad del INFONAVIT donde cerca de ocho mil ochocientos derechohabientes se encuentran en cartera vencida.
FOTO: IVÁN STEPHENS/CUARTOSCURO.COMPLas personas que están por comprar un inmueble deben tomar en cuenta la información de quién les venderá el terreno o la casa para hacer una inversión segura. Saber quién es el dueño de la vivienda es una de las principales recomendaciones a la hora de comprarla, entre otros aspectos que se deben tomar en cuenta es si se va a adquirir con un crédito, algunos que destaca la Procuraduría Federal del Consumidor ( Profeco) son las características, servicios que tiene, garantías, cláusulas del contrato, el valor total, reembolsos, licencias de construcción. Para saber quién es el propietario del terreno o vivienda, se puede consultar de manera gratuita a través del Registro Público de la Propiedad Federal (RPPF) ya sea de manera presencial o en línea desde cualquier dispositivo electrónico.¿Cuáles son los requisitos para consultar? * El Registro Federal de Contribuyentes (RFC) que se puede tramitar en cualquier oficina del Servicio de Administración Tributaria (SAT).* Un correo electrónico de uso personal y corriente.Las propiedades deben contar con la licencia de construcción por parte de la autoridad
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Los costes de cierre son siempre negociables pero es práctica común en Costa Rica ver los costes divididos 50/50 entre el comprador y el vendedor o con el comprador pagando todos los costes aunque cualquier variación de eso puede existir.
Si usted no puede estar presente en el cierre, entonces usted puede fácilmente otorgar un poder especial a cualquier persona que usted elija asumiendo que usted compra la propiedad con una corporación costarricense. El costo del poder es normalmente de $200.
En el pasado, el Acuerdo de Transferencia de Acciones era muy común porque se evitaba el impuesto de transferencia al transferir la corporación. Sin embargo, los cambios en la ley ahora requieren que el impuesto de transferencia se pague siempre que se venda una propiedad. Por lo tanto, es más común hoy en día que un abogado recomiende una transferencia de propiedad sobre la transferencia de acciones debido a la posibilidad de heredar cualquier pasivo imprevisto unido a la corporación que posee la propiedad.
2. Transferencia de propiedad: este escenario ocurre cuando se vende la propiedad y se registra un nuevo propietario en el Registro Nacional de Propiedades de Costa Rica. Por ejemplo, si una propiedad es propiedad de una corporación pero se vende y se coloca en otra corporación o en el nombre personal del Comprador, entonces usted tiene una transferencia de propiedad. El abogado redactará una Escritura de Transferencia y el nuevo propietario quedará registrado en el Registro de la Propiedad Nacional de Costa Rica.
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La fiscalidad depende de la compra de una vivienda nueva o existente. Si compra una vivienda existente, se aplica el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP). El tipo normal es del 10%. El ITP es la mayor partida de gastos.
Sin embargo, cuando se adquiere una vivienda nueva, se aplica un impuesto adicional de AJD. (Actos Jurídicos Documentados). El tipo varía según la provincia y el municipio y oscila entre el 0,5% y el 1,5% del valor escriturado de la vivienda.
Los gastos de notaría que se cobran en relación con el otorgamiento de la escritura de compraventa ascienden a entre el 0,5% y el 1% del valor de la vivienda. Por la inscripción de la vivienda en el registro de la propiedad, los gastos oscilan entre el 0,3% y el 0,7% del valor de la vivienda.
Cuanto cuesta la escritura de un piso en línea
Entre la tasación de la vivienda, el notario, el registro y los impuestos correspondientes (IVA, ITP…), dependiendo de la Comunidad Autónoma, es posible ahorrarse entre un 10% y un 12% del precio del inmueble. Todos ellos son gastos obligatorios a la hora de comprar y vender un inmueble, aunque la “factura” a pagar dependerá de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano y de su importe. Resumamos cada componente y su precio aproximado en 2021:
Es el coste a tener en cuenta en la compra de viviendas nuevas y de segunda mano. Los honorarios del notario, llamados aranceles, están regulados por el Estado y cobran lo mismo por los mismos servicios. En el caso de una escritura pública de compraventa, el precio oscila entre 600 euros y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros, pagará unos 850 euros, y por un piso de 250.000 euros, tendrá que abonar unos 1.000 euros. Aunque siempre existe la posibilidad de pagar un poco menos, si negociamos de antemano, suelen hacer un 10% de descuento.
