Ley arrendamientos urbanos nave industrial
IC CUBA SESSION 2: SEMINAR
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Decree Law 2/2020, of March 9, (Junta de Andalucía) on the improvement and simplification of the regulation for the promotion of the Andalusian productive activity facilitates the flexibility of the procedure for obtaining the first occupancy license, by authorizing the application for the first occupancy license with a responsible declaration, provided that its destination is in accordance with the applicable regulations and with the granted building permit. Likewise, the procedure for the approval of planning instruments is streamlined, making the procedure more flexible in the case of the implementation of hydraulic, energy and development infrastructure.
When Royal Decree 463/2020 establishes the suspension of prescription and expiration terms of any actions and rights, while the state of alarm lasts, such suspension cannot affect the notarial terms, which must be granted within the terms established even during the alarm period. When the granting of the freedom from encumbrances of the property is made dependent on the suspension of the expiration terms of the preventive annotations that have been made on the property, it will be necessary to consider the situation of validity of these at the time of the cessation of the state of alarm decreed.
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A lo largo de nuestra vida nos enfrentamos a una serie de situaciones que pueden requerir el asesoramiento experto de un abogado (fallecimiento de un ser querido, daños físicos que dan derecho a indemnizaciones, divorcios, etc.). Si usted es empresario o le gustaría serlo, pueden surgirle una serie de dudas. La rápida respuesta de un experto y las soluciones adecuadas pueden ser muy útiles en el camino hacia el éxito.
Contratos.Competencia desleal.Constitución de sociedades.Acciones de responsabilidad social de administradores e impugnación de acuerdos sociales.Composición de reglamentos de juntas de accionistas y Consejo de Administración.
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2. Las normas reguladoras del arrendamiento de viviendas se aplicarán también al mobiliario, trasteros, plazas de garaje y cualesquiera otros locales, espacios arrendados o servicios prestados como accesorios de la vivienda por el propio arrendador.
2. En particular, esta consideración será de aplicación a los arrendamientos de fincas urbanas que se celebren con carácter estacional, estival o no, y a los que se celebren con fines industriales, comerciales, artesanales, profesionales, recreativos, asistenciales, culturales o educativos, cualesquiera que sean las personas titulares de los mismos.
2. Respetando lo establecido en el apartado anterior, los arrendamientos de vivienda se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el título II de la presente ley y, supletoriamente, por lo establecido en el Código Civil.
3. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se regirán por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el título III de la presente ley y, supletoriamente, por lo establecido en el Código Civil.
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La legislación española define claramente el suelo urbano como aquel que cuenta con una infraestructura urbana completa. Por infraestructura urbana, la ley entiende vías de acceso pavimentadas, aceras, alumbrado público, suministro de agua y electricidad, y un sistema principal de drenaje. En particular, las carreteras, aceras e instalaciones deben cumplir una normativa especial relacionada con las dimensiones mínimas y las características técnicas.
Una traducción literal del concepto es “fuera de ordenación”. En cuanto al urbanismo, el concepto define el estado de las construcciones realizadas según normas más antiguas, anteriores a la existencia de cualquier normativa urbanística o en el caso de edificios en asentamientos urbanos terminados que no cumplen la normativa vigente. En estos casos, se permite el uso de estos edificios si se ajusta al uso general de la zona. No se permitirá un antiguo edificio industrial en una zona residencial actual, pero se permite que un antiguo edificio residencial siga utilizándose con esta función, aunque no cumpla la normativa vigente. Se permiten obras de mantenimiento, siempre que se conserve la funcionalidad del edificio, pero nunca obras mayores.
