Diferencia entre precio de compraventa y escritura

Escrito por Juan Gomez De Laserna

Abogado de familia y colaborador en medios especializados


En el proceso de adquirir una vivienda, existen conceptos clave que es necesario entender, como el precio de compraventa y el precio de escritura. Aunque parezcan similares, hay diferencias significativas entre ambos que impactan directamente en el costo final de la propiedad. En este artículo, explicaremos qué es cada uno y cuáles son sus diferencias.

Riesgos y consecuencias de escriturar por debajo del valor de venta

Escriturar una propiedad por debajo de su valor de venta puede presentar varios riesgos y consecuencias.

Riesgos:
1. Sanciones fiscales: Si las autoridades fiscales detectan que se ha subvaluado una propiedad para evitar impuestos, pueden imponer multas y sanciones.
2. Conflictos legales: Si se sospecha de fraude o evasión fiscal, puede provocar investigaciones y posibles acciones legales.
3. Problemas con el seguro: Si la propiedad está asegurada por menos de su valor real, es posible que no esté completamente cubierta en caso de siniestro.

Consecuencias:
1. Impuestos atrasados: Si se descubre que se han evitado impuestos, es probable que se deba el monto original más intereses y multas.
2. Daño a la reputación: Ser acusado de fraude o evasión fiscal puede dañar la reputación personal y comercial.
3. Problemas para futuras ventas: La subvaluación puede causar problemas al vender la propiedad en el futuro, ya que el precio de venta registrado es más bajo que el valor de mercado.

Es importante que la escritura refleje con precisión el valor de venta de una propiedad para evitar estos riesgos y consecuencias. Consultar con un asesor fiscal o legal puede ayudar a garantizar que se cumplan todas las obligaciones fiscales y legales.

Riesgos y consecuencias de poseer boleto de compraventa sin escritura

Poseer un boleto de compraventa sin escritura puede conllevar varios riesgos y consecuencias, principalmente legales.

Riesgos:
1. Inseguridad jurídica: Sin una escritura, el comprador no tiene pruebas legales completas de propiedad, lo que puede llevar a disputas de propiedad.
2. Fraude: Podría correr el riesgo de ser víctima de un fraude inmobiliario.

Consecuencias:
1. Dificultad para vender: Sin escritura, será difícil vender la propiedad, ya que los compradores potenciales preferirán una prueba de propiedad clara.
2. Problemas de hipoteca: La mayoría de los bancos requieren una escritura para aprobar una hipoteca.
3. Problemas fiscales: Sin una escritura, puede ser difícil determinar el valor exacto de la propiedad para fines fiscales.

Por lo tanto, es esencial obtener una escritura al comprar una propiedad para evitar estos riesgos y consecuencias.

Si estás interesado en la diferencia entre el precio de compraventa y escritura, es esencial entender que el precio de compraventa es el costo acordado entre el comprador y el vendedor para la transacción de la propiedad. Por otro lado, la escritura es un documento legal que establece la propiedad y los términos del acuerdo. A menudo, el precio de la escritura es mayor ya que incluye los costos adicionales asociados con la transacción, como los impuestos de transferencia, los honorarios del abogado y otros gastos administrativos.
Mi consejo final es que te asegures de comprender todas las cifras y términos antes de comprometerte a comprar. Siempre consulta con un profesional de bienes raíces o un abogado si tienes alguna duda o inquietud. No olvides que el conocimiento es poder y te ayudará a evitar sorpresas costosas en el futuro.

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