Diferencia entre precio compraventa y escritura

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Un contrato preliminar (contratto preliminare) es el documento mediante el cual las partes acuerdan por escrito celebrar un futuro contrato definitivo de compraventa de bienes inmuebles. Antes de firmar el contrato, es aconsejable que el comprador obtenga los siguientes documentos del vendedor:

La fianza (caparra confirmatoria) es un pago a cuenta del precio de compra, realizado por el comprador a la firma del contrato preliminar. Tiene por objeto obligar a ambas partes a firmar el contrato definitivo. Si el comprador se niega a firmar el contrato definitivo, se perderá la señal, mientras que si el vendedor se niega, está obligado a pagar el doble de la cantidad depositada por el comprador. El vendedor siempre exige el pago de una fianza.

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A diferencia de la compraventa, con este tipo de contrato ni el comprador tiene que pagar el precio ni el vendedor entregar la vivienda, sino que ambos se obligan en el futuro a celebrar la compraventa, de forma que si una de las partes no cumpliera, la otra podría reclamar el cumplimiento o una indemnización por daños y perjuicios.

Este contrato nace de la voluntad de las partes de aplazar la fecha de la futura venta, bien porque les interese o por algún motivo especial, por ejemplo que el comprador esté tramitando la financiación de la operación, o que la casa no esté terminada aún o que haya que finalizar algún trámite.

Lo que se paga como señal forma parte del precio pactado y sin posibilidad de que las partes no finalicen el contrato unilateralmente. Si no se especifica una finalidad distinta, se entiende que son confirmatorias.

Si una de las partes no cumple con sus obligaciones, la otra puede exigir el cumplimiento del contrato, es decir, si el vendedor incumple con el comprador, puede obligarle a otorgar la escritura de compraventa y si el comprador incumple, el vendedor puede obligarle a pagar el resto del precio.