Comprar vivienda a medias sin estar casado
Impuesto sobre bienes inmuebles de segunda mano
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Hace casi 30 años, Amalia Reátegui y su marido, Eusebio, empaquetaron sus pertenencias, reunieron a sus ocho hijos y se mudaron a su nuevo hogar: un terreno polvoriento en las áridas afueras de la capital peruana, Lima. Al principio, la vida allí no fue fácil. No había servicios básicos, como agua corriente y electricidad. Las carreteras estaban sin asfaltar y el transporte público era inexistente. Las escuelas de calidad y las clínicas de salud estaban lejos, en los barrios más establecidos y ricos.
Pero aunque las condiciones eran duras, mudarse a San Juan de Lurigancho, uno de los primeros asentamientos informales de Lima, ofreció a la pareja la rara oportunidad de convertirse en propietarios, algo que habría estado fuera de su alcance en los distritos tradicionales de la ciudad.
Poco a poco, las cosas mejoraron. Construyeron una casa robusta de hormigón, consiguieron electricidad y, años más tarde, agua corriente y alcantarillado. Llegaron los autobuses e incluso un metro que conectaba San Juan de Lurigancho con el resto de la ciudad. Sus hijos cursaron estudios superiores y más tarde consiguieron trabajo en hospitales, en el ayuntamiento y en la marina.
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Hay tres recursos registrados en este caso, todos los cuales han sido certificados a este Tribunal por el Tribunal de Apelaciones por la razón de que, en su opinión y según lo admitido por las partes, implican únicamente cuestiones de derecho. Dichas cuestiones se formulan en la certificación del Tribunal de Apelación del siguiente modo:
Si un cultivo en pie de palay plantado durante el cautiverio, y cosechado después de la muerte de uno de los consortes, constituye frutos y rentas en el sentido del artículo 1401 del Código Civil, debiendo entregarse la mitad de dicho cultivo al cónyuge supérstite.
Baldomaro J. Lesaca falleció en la ciudad de Manila el 8 de noviembre de 1946. Le sobrevivieron su segunda esposa (Juana Félix), dos hijos menores de esta última, dos hijos de su matrimonio y tres hijos naturales reconocidos de una tercera mujer. En su testamento nombró a Juana F. Lesaca y Consuelo F. Lesaca, hijas de su primer matrimonio.
Obviamente, la respuesta debe ser afirmativa a la luz del artículo 1430 del Código Civil de 1898 (reeditado como artículo 188 del nuevo Código Civil) que dispone que “al cónyuge supérstite y a sus hijos se les dará una asignación para su sostenimiento con cargo a la masa general, mientras se liquida la herencia inventariada, y hasta que se les haya entregado su parte, pero se deducirá de su porción en lo que exceda de lo que les hubiere correspondido como frutos o rentas.”
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Los lectores que han contribuido anteriormente han dado en el clavo. Habiendo estado (y continuando estando) en una sociedad anónima cerrada durante más de 30 años, sin un acuerdo de compra-venta porque uno de los accionistas estaba casado y el otro no, y la mujer del casado se negó a firmar la compra-venta porque no había garantías de que la futura mujer del otro accionista firmara cuando y si alguna vez se casaba – resultó que no hubo compra-venta en absoluto. Pasan 30 años, un accionista quiere vender y se desata el infierno. Sigue el consejo. Compre el libro Y firme la compraventa. Después de leerlo, ambos accionistas han accedido a firmar.
Mis socios y yo llevamos 4 años posponiéndolo. Este libro tiene un montón de buenos consejos sobre la manera de escribir su propio acuerdo, pero también una gran cantidad de información sobre quién involucrarse para ayudar con ella. Lo recomiendo encarecidamente, incluso si ya tiene un acuerdo. Después de leer este libro, puede que quieras revisar el que ya tienes. Es una de esas cosas en las que nunca piensas hasta que pasa algo malo.
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Proporcionamos las primeras estimaciones de la desigualdad de género en los ingresos y la tierra en Chile durante las primeras décadas después de la independencia, cuando Chile era una sociedad predominantemente agraria. Hemos utilizado una nueva fuente: los registros de los primeros censos agrícolas realizados para cualquier república latinoamericana. Encontramos que había más de seis veces más hombres propietarios de tierras que mujeres, y que los hombres propietarios reunían hasta el 87% de la renta agraria total (de los que pagaban el catastro). En el lado positivo, encontramos que la propiedad femenina de la tierra estaba más extendida de lo que hasta ahora habían supuesto los historiadores chilenos, aunque estaba disminuyendo en términos relativos. También hemos identificado a las principales empresarias agrarias de élite, encontrando que uno de los mayores terratenientes de este período era una mujer, que ha sido ignorada en la historiografía. Hemos documentado sus actividades económicas, así como las de muchas otras destacadas empresarias agrícolas, demostrando así que la participación de las mujeres en actividades empresariales cruciales comenzó antes de lo que se había reconocido hasta ahora, desde la época colonial.
