Contrato de Subarrendamiento

Escrito por Juan Gomez De Laserna

Abogado de familia y colaborador en medios especializados


Un Contrato de Subarrendamiento es un acuerdo legal que permite a un inquilino alquilar su vivienda a un subarrendatario. Este contrato, sujeto a condiciones específicas, puede ser beneficioso tanto para el inquilino principal como para el subarrendatario. Sin embargo, es crucial comprender sus implicaciones y requisitos antes de firmarlo.

Todo lo que necesitas saber sobre los contratos de subarrendamiento

Un contrato de subarrendamiento es un acuerdo legal en el cual un inquilino, que está alquilando una propiedad de un propietario, a su vez alquila parte o toda la propiedad a otra persona. En este acuerdo, el inquilino original se convierte en el subarrendador y la nueva persona se convierte en el subarrendatario.

Aspectos clave a tener en cuenta:

Aprobación del propietario: La mayoría de los contratos de alquiler requieren la aprobación del propietario antes de que se pueda subarrendar la propiedad.
Responsabilidad: Aunque el subarrendatario paga al subarrendador, este último sigue siendo responsable ante el propietario por el alquiler y cualquier daño a la propiedad.
Acuerdo escrito: Es crucial tener un contrato de subarrendamiento escrito que detalle los términos y condiciones del subarrendamiento.

Elementos comunes en un contrato de subarrendamiento:

Identificación de las partes: El nombre del subarrendador y del subarrendatario.
Descripción de la propiedad: Detalles de la propiedad que se está subarrendando.
Términos del subarrendamiento: Incluyendo la duración del subarrendamiento, el monto del alquiler y la fecha de pago.
Responsabilidades del subarrendatario: Como el cuidado de la propiedad, restricciones de uso, y la obligación de seguir todas las leyes y reglas locales.

El subarrendamiento puede ser una opción útil para los inquilinos que necesitan mudarse temporalmente o que desean compartir los costos del alquiler. Sin embargo, es esencial comprender completamente los términos del contrato de subarrendamiento y asegurarse de que se cumplan todas las obligaciones legales.

Claves esenciales para un contrato de subarrendamiento efectivo

Un contrato de subarrendamiento efectivo debe contar con varios elementos esenciales para garantizar que todas las partes estén protegidas y comprendan sus responsabilidades. Aquí hay algunas claves para redactarlo:

1. Identificación de las partes: El contrato debe especificar claramente quién es el subarrendador, el subarrendatario y el propietario original del inmueble.

2. Detalles del inmueble: Incluir la dirección, el tipo de bien inmueble y cualquier característica importante o única.

3. Duración del subarriendo: Especificar la fecha de inicio y finalización del subarriendo.

4. Pago del alquiler: Detalle de cuánto será el alquiler, cuándo se debe pagar y cómo se debe pagar.

5. Depósito de seguridad: Se debe incluir la cantidad del depósito de seguridad, cómo y cuándo será devuelto al final del subarriendo.

6. Obligaciones y responsabilidades: Es importante aclarar quién será responsable de las reparaciones y mantenimiento del inmueble y qué sucede en caso de daño.

7. Clausulas especiales: Pueden incluir reglas sobre mascotas, visitantes o uso de áreas comunes.

8. Condiciones de terminación anticipada: Las condiciones bajo las cuales cualquiera de las partes puede terminar el subarriendo antes de la fecha acordada.

9. Firma de todas las partes: Todos los involucrados deben firmar y fechar el contrato.

Un contrato de subarrendamiento efectivo es aquel que protege los derechos de todas las partes, establece claramente las expectativas y responsabilidades y cumple con las leyes locales de arrendamiento. Es aconsejable que un abogado revise el contrato antes de ser firmado.

Mi consejo final para ti que estás interesado en un Contrato de Subarrendamiento es que comprendas bien tus derechos y responsabilidades como subarrendador antes de firmar cualquier documento.
Investiga las leyes de subarrendamiento en tu área, ya que pueden variar dependiendo de la jurisdicción.
No olvides que, aunque subarriendes, el contrato original de arrendamiento sigue vigente y es tu responsabilidad cumplir con todas sus estipulaciones.
Asegúrate de tener el permiso del propietario original antes de subarrendar, en algunos casos podría ser necesario que este lo apruebe por escrito.
Finalmente, es muy recomendable que documentes el acuerdo de subarrendamiento por escrito para evitar posibles malentendidos o disputas en el futuro.
Recuerda que un contrato de subarrendamiento es una herramienta legal que puede proteger tus intereses, pero solo si se utiliza correctamente.

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